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惊现“人口断崖”,北京上海房价还撑得住吗?

时间:2018-10-09 12:08来源:网络写手 作者:赛车论坛 点击:
遗憾的是,上海没有公布“三类学生”中“在园幼儿”的情况,初中生和小学生的招生情况也没有公布。只公布了“总人数”和当年“毕业生人数”。 在4类“义务教育阶段学生人数”的统计中,都出现了下滑的现象。由此可见,上海常住人口下降,可能是真的。 在用

遗憾的是,上海没有公布“三类学生”中“在园幼儿”的情况,初中生和小学生的招生情况也没有公布。只公布了“总人数”和当年“毕业生人数”。

在4类“义务教育阶段学生人数”的统计中,都出现了下滑的现象。由此可见,上海常住人口下降,可能是真的。

在用水方面公布了如下数据:全年供水总量为31.01亿立方米,下降3.2%;售水总量为24.52亿立方米,下降2.8%。其中,工业用水量、生活用水量分别为4.53亿立方米、19.99亿立方米,分别比上年下降6.1%和2.1%。

需要提醒大家的是,上海的“生活用水量”和北京的“居民生活用水量”是不同的统计口径(如果按照上海的口径,北京2017年生活用水14.7亿立方米,增长2.4%)。

在用电方面,上海2017年“城乡居民用电”同比增长了5.1%。考虑到冬天比较冷,用电量的轻微上升未必意味着人口增长。

综合上海小学生、初中生人数,以及用水用电量看,上海常住人口在2017年出现轻微下降,或者基本上零增长,还是有可能的。但北京肯定是增长的,而不可能是下降的。

“一线城市”中的另外两个——深圳和广州,其官方公布的2017年常住人口增长量分别是62万人和45万人,位居全国第一和第二。

其实广深官方的“常住人口”数据也都不准确,如果按照小学生人数从多到少来排序(2016年数据),应该是广州>上海>深圳>北京。需要说明的是,上海小学是5年制,在上述排序的时候换算成了六年制。2016年,四大一线城市的小学生人数,都超过86万人,但都低于96万人。

如果不出意外,2017年深圳小学生人数,应该超过了“换算成6年制”的上海(广深2017年的数据还没有公布)。也就是说,目前广深的小学生人数,很可能都已经超过了京沪。

至于四个城市每天的实际生活人口,可能都在2500万到3000万之间。某大运营商采用大数据的分析显示,深圳在2017年11月,日平均生活人口是2500万(其中2200万常住人口,300万访客和过客),而且高度稳定。

上海限制人口流入的力度远没有北京大,但上海人口增长乏力,却已经是事实;而北京虽然强力限制人口流入,但2017年人口仍然“极有可能”出现了大幅增长。京沪的人口竞争力差异,看来是非常显著的。

至于两地楼市,都可以中长线看好。

北京未来极有可能成为中国唯一的“超一流城市”,这个城市目前聚集了全球最多的世界500强总部,对此很多人不服气,认为大多数是国企。这固然没有错,但问题是目前全球220个独角兽企业,北京占了四分之一;全国的独角兽企业,北京占了超过一半。北京的新经济上的活力,没有任何一个城市可以相比。

至于上海,虽然经济结构有老化之忧,但仍然牢牢把控着国内城市最高的定位,汇聚资金总量虽然低于北京,但超过香港,显著超过广深。在独角兽企业数量上,虽然没有办法跟北京比,但并不亚于深圳和杭州。中国内地第一个“自由贸易港”将落户上海,中国面向新时代的“中国国际进口博览会”将落户上海,上海永远不缺机遇。所以,即便上海从“抢人时代”进入了“选人时代”,人口增长偏慢,但楼市仍然可以看好。只是,上海真的要小心深圳和杭州了。

(责任编辑:admin)
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